在房价涨幅NO.1的南沙，这个新中式大盘，携铁一而来
想要资产进阶，梳理买房顺序，尤为重要。
如果你在2019年入手了荔湾，那么，在2020年，你收获了8%的平均涨幅。
如果懂得判断城市趋势，向东挺进，那么，黄埔涨幅12%，天河涨幅14%，可以尝到不小的甜头。
如果你足够幸运，先人一步抢占南沙，恭喜你，以27%的平均涨幅，领跑全广州！
一个不同的置业顺序，拉开的，往往是人生差距。
01.
南沙取消落户限制？
颠覆置业顺序！
没有人能否认，南沙的未来有多恢弘。
毕竟，南沙是自贸区、国家级新区、大湾区几何中心、广州唯一副中心，GDP增速连续三年蝉联全市第一，风光无限。
在2020年最后两个月，南沙又一次站在大风口之上。
上周，南沙发改局在一则提案回复中，表示将“争取实施在南沙差别化的户籍政策”。
| 南沙官网截图
这是什么意思？早在国家发改委《新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》中就明确：“鼓励有条件的I型大城市全面取消落户限制，超大特大城市取消郊区、新区落户限制”。
这意味着，南沙将有极大的可能，取消落户限制！
如若成行，对于全国买家而言，一个最直接的影响，便是颠覆了买房顺序。
从湾区来看，以前是不限购的天下，比如佛山顺德、东莞临深、中山翠亨新区，如今，南沙当选C位。
从自贸区来看，以前前海、横琴、南沙三足鼎立，如今，门槛诱人的南沙，当选C位。
| 南沙，广州房产@细鹏摄
放松落户的影响，早有先例。要知道，在2018年的抢人大战中，凭借超低的落户门槛，西安一枝独秀。
当年，其常住人口突破千万，房价涨幅高达14.6%，位居全球第三位。（数据来源：胡润研究院）
所以，无论从哪个维度来看，打响人口争夺战的南沙，都是审时度势下的置业至优解。
02.
海量供应，千亿产业
黄阁蓄势待发！
当然，在这片783平方公里的土地上，如何买房，也讲究一个置业逻辑。
南沙板块众多，但发展顺序有先后，如果置业，首选发展第一梯队，比如黄阁、蕉门河、明珠湾。
尤其黄阁板块，在人口红利之下，迸发的能量，将是惊人的。
一方面，它有产业。
按照《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案，黄阁片区将重点培育人工智能、新能源汽车研发与制造等战略性新兴产业。
| 来源《广州城市总体规划》
比如小虎岛中北部将打造纵深汽车产业基地，届时广汽丰田在黄阁每年的产能可突破60万台。
此外，广汽新能源生产线已于去年9月开工，项目投资约50亿，其中光是环保投资就有1.2亿元。按照政府的规划，这里要打造千亿汽车产业集群。
如今，这里名企云集，拥有世界500强企业20多家，有规模以上企业235家。
另一方面，它有土地。
2020年，南沙一共成交13宗地块，当中，黄阁独占6宗，成为NO.1。
| 今年黄阁出让土地一览
如此一来，今明两年，黄阁将回归南沙供应首位，并形成一座中央宜居新城。
别忘了，黄阁镇有多条旧村要改造，预计未来三年到五年之内，方圆、星河、保利、佳兆业、时代中国等房企将要在这里集中投放超过100亿资金。
旧改腾笼换鸟，意味着城市面貌的升级，公共配套的增加，以及人口的滚滚流入。
03.
南沙·十里方圆
黄阁城市更新首发大盘
广州这座千年商都，因城市更新，诞生过太多机遇。
诚如琶洲村、猎德村、杨箕村，通过声势浩大的城市变革，摇身成为城市财富中心。
站在黄金风口上，黄阁，便蕴含着巨大的发展空间。
如今，黄阁城市更新首发项目——南沙·十里方圆，已正式登场。
| 项目鸟瞰图
作为黄阁旧改最快面世的项目，该盘的到来，起到一个定调片区的作用，以高标准引领黄阁的发展。
同时，首发项目，往往占有先机，未来随着整个片区的大进阶，将收获最丰厚的回报。
当然，这座大盘，拥有学校、商业、地铁等丰盛资源，一切成长，看得见、摸得着。
狮子洋通道口，NS1线出口旁
什么是好的楼盘？第一个准则，就是看地段，就是通达性。
南沙·十里方圆，就坐落在黄阁大道旁，可无缝接驳狮子洋通道。
该通道，全线采用双向八车道高速公路技术标准，设计速度为每小时100公里，总投资约390亿元，目前正筹建中，计划2021年开工建设。
是的，大通道，大流量，速度比华南快速快，与港珠澳大桥旗鼓相当。
值得一提的是，狮子洋通道，为高速公路与市政路相结合的复合通道，这意味着，下层的双向8车道市政快速路，有望实现免费通行。
| 狮子洋通道联通黄阁和东莞
千万别小瞧这条狮子洋通道，它位于南沙大桥与虎门大桥之间，长约35公里，把南沙自贸片区与东莞滨海湾新区“缝”了起来，以更快速度，突破以往的时空限制。
更重要的是，在湾区融合发展中，实现了珠江口的互联互通。
站在“大桥经济”新机遇上，黄阁可谓近水楼台先得月，带来更大的发展想象空间。
与此同时，我们能看到，地铁4号线、18号线、22号线、NS1线从黄阁穿行而过。
当中，纵贯南沙的NS1线，将在南沙·十里方圆的购物中心处设出入口，届时一线连通湾区枢纽庆盛、明珠湾CBD灵山岛尖、国际金融岛横沥岛尖、交通要塞万顷沙等重点片区。
| 项目交通示意图
作为南沙门户首站，黄阁还拥有广澳高速、南沙港快线、庆盛枢纽等多维交通，实现1小时粤港澳交通圈。
公立省级名校，广铁一中进驻
如果说，交通是片区共享的优势，那么，南沙·十里方圆的教育资源，便是独一无二。
而项目尚未登场时，便放出了大招——重磅引进公立广铁一中、广铁一小。
广铁一中有多牛？
| 广铁一中效果图
这是一座拥有70年办学经验的老牌名校，2020年，广铁一中高分优先投档线上线率，连续第4年超过80%，稳居省、市前列。
其中，680分以上的有3人，650分以上的有22人，600分以上有153人，妥妥的学霸培育基地。
| 广铁一中效果图
你知道在越秀区，搏一个广铁一中的学位需要多少成本吗？
对口小学单价5-10万左右，而且基本都是八九十年代的房子。若要楼龄10年内，单价10万+，能直接把人劝退。
但在南沙·十里方圆，仅需2字头，便有公立广铁一中、广铁一小！
要知道，如果是民办小学，今年广州最抢手的20所学校，平均收费超4万/年。但公立学校，义务教育阶段无需学费，大大减轻家庭压力。
并且，公立小学招的是地段生，而学校就坐落在项目内，更具优势，不是吗?
从此，在家门口，就能目送孩子上学。
这还不够，项目还规划了三所幼儿园，家门口就涵盖了幼儿园、小学、初中教育，放眼整个南沙都难得一见。
| 幼儿园效果图
南沙NO.1，156万㎡鲸量大盘
其实，项目的引领之位，不止于此。
其体量高达156万㎡，相当于近10座天河城，毫无疑问，是南沙目前在售楼盘的NO.1。
| 项目总体效果图
大盘的一个重要特征，就是宜居性，能够把学校、商业、社区配套，都安放在一个恰好到处的尺度里。
在项目，你可以遇见20万㎡的都市潮流综合体，涵盖约10万㎡旗舰式购物中心、酒店、公寓、写字楼等。
| 商业综合体效果图
你也可以遇见有温度的配套，项目直接把南沙图书馆方圆分馆，安在了家里。
同时，利用架空层，打造4点半学堂，以及满足全年龄段的泛会所。
孩子从小便懂得，有一种时光，是书香四溢的幸福，是尽情撒野的快乐。
此外，项目还计划引入葛洪中医院、日本健康院等医疗资源，为业主健康保驾护航。
如此大盘，其成长性，往往更胜一筹。
最近十几年里，广州涨幅超过10倍的大盘，就有6个以上，价值有目共睹。
风情商业，家门口的宽窄巷子
对于南沙·十里方圆来说，还有一个重要的标签——新中式。
很多人都知道，23年来，方圆集团一直是东方文化地产的践行者，打造一座座文化美宅，在市场上享有盛誉。
| 项目营销中心实景图
而“十里方圆”系列，是方圆集团的标杆产品，旗下的鹤山·十里方圆、罗浮山·十里方圆，把东方人居的理解，刻画进中国人的日常里。
南沙·十里方圆，便是“十里方圆”系列的3.0产品，既是人居焕新，又是一次品牌的升级。
尤为特别的是，项目还参考永庆坊、成都宽窄巷子、佛山岭南天地，特地保留了黄阁800年的历史风韵，打造了一条井字里文保风情商业街。
| 井字里文保风情商业街效果图
这是南沙首个历史文化古巷特色商业街，把东方古韵和古村文化，融合得恰到好处，展现中国人的文化自信。
在这里，一边尽情购物，一边欣赏古建筑风情，何等惬意。
这样的南沙·十里方圆，是不是与众不同？
| 井字里文保风情商业街效果图
可以说，它的很多规格，在南沙都是TOP级别，甚至，前所未有。
最后，透露一下，项目即将推出建面约79-99㎡N+1三至四房，在同等面积下，可以多出一间房，实用率极高。
左右滑动查看更多户型图
好了，项目已经开放营销中心，开盘在即，机不可失。
感兴趣的朋友，不妨赶紧去现场看看，感受一下什么是世界级东方人居。
项目地址：020-8498 5888
项目电话：广州·南沙自贸区·黄阁大道中
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